Новости -> Оформление документов -> «До»нулевой цикл
| Новости >> Оформление документов >> «До»нулевой цикл |
| «До»нулевой цикл |
| Перед началом строительства застройщику предстоит решить много заморочек, В числе главных – выкуп земли у собственников, чье жилище находится на застраиваемом участке. Сейчас спекуляция землей (иными словами скупка недвижимости и перепродажа её застройщику) стала носить достаточно масштабный характер. Для скупщика выяснить о стройке того либо другого района традиционно не составляет особенного труда: все отражается в специализированных печатных изданиях по недвижимости (каких в каждом городке много), Все просто – скупщики выяснят, где будет развернуто стройку, скупают там недвижимость совместно с участками, которые позже удачно перепродают застройщику. Ведь крайний имеет право приступить к строительству, лишь когда будет иметь право принадлежности на землю. Для что ему нужно высвободить местность от прав третьих лиц (проще говоря, купить землю совместно с находящимися на ней постройками), Тут в первую очередь играет роль то, что паспорт, выданный БТИ (как в старенькые времена) больше не является документом, подтверждающим право принадлежности на землю. Сейчас, чтоб оформить (а опосля удачно реализовать) землю совместно с домом, необходимо поначалу поставить участок на государственный кадастровый учет, после этого он получает юридический статус, и сделки с сиим кусом земли будут законными. Тут не стоит надеяться на 93 федеральный закон “о дачной амнистии”, так как данный документ не легализует каждый вариант, а только дозволяет собственникам жилища это сделать, при этом далековато не безвозмездно, Спецы определяют цена “процедуры легализации” приблизительно в 10-15 т.р., в итоге что обладатель получает межевое дело, выписку из кадастровой книжки, а в регистрационной службе – свидетельство на право принадлежности, Таковая процедура дает собственнику жилища гарантию защиты от мошенников, ибо повторному оформлению на государственный кадастровый учет участок не подлежит. Но и у застройщиков выход есть: инвестор может распланировать стройку квартала и проектировщики традиционно могут расположить проектируемые строения обойдя “хибару” – камень преткновения – стороной. И рейдеры опосля кусают локти, глядя на возвышающиеся вокруг многоэтажки, пока “хибара” теряет в цене до нуля, Занимаясь “легализацией” собственного участка следует держать в голове, что по действующему законодательству заниматься кадастровой оценкой имеют право лишь юридические лица – компании, в штате которой должно быть более 3-х специалистов-оценщиков. В процессе в Едином государственном реестре указываются все высококачественные свойства участка (от состояния плодородия до экономических данных, к примеру, кадастровой стоимости), что нужно для начисления земляного налога. Говоря об оформлении земли в собственность, в первую очередь необходимо упомянуть конкретно плату за землю и её разновидности, предусмотренные работающим законодательством: земляной налог, арендная плата и нормативная стоимость земли, Земляным налогом облагаются фактически все земляные участки, находящиеся как в аренде, так и принадлежности у людей и юридических лиц. Это и сельскохозяйственные угодья, земляные, дачные и жилищные участки. При этом непринципиально, есть ли недвижимость на земле либо нет – налог взимается с общей площади, Власти оправдывают земляной налог, к примеру созданием особых фондов для финансирования мероприятий по увеличению плодородия земли (что в Рф нужно в связи с нехороший экологией). Раздельно стоит упомянуть нормативную цену земли, которая рассчитывается последующим образом: ставка земляного налога*200*единицу площади соответственного земляного участка При этом, при продаже земляного участка в каждом конкретном случае стоимость будет колебаться, все зависит от целевой аудитории: фермеру одна стоимость, дачнику иная, а строителю 3-я. Сейчас в законодательстве учтены и социальные причины, такие как, к примеру, наличие курортной зоны. Источник |
| 13.04.09 23:30 by admin |
аренда помещений в севастополе, недвижимость.
