Строительная компания
"Приград - Строй"
тел. (495) 275-25-09

Из-за особенностей нашего земляного законодательства приобретение дачи может обернуться неуввязками.

В регистрации коттеджа отказать

Наши читатели супруги Карина и Сергей приобрели два смежных участка. В документах на 1-ый - 16 соток - значилось «для личного жилищного строительства (ИЖС)», на 2-ой - 5 соток - «для огородничества». Оба надела, очевидно, объединили общим забором, выстроили доброкачественную дачу. Позже решили уничтожить 2-ух зайцев: и постройку зарегистрировать, и объединение участков оформить. Геодезисты, составляя общий кадастровый план, указали на нем: часть постройки находится на земле для огородничества. В регистрационной службе супругов ждал жуткий облом: • во-1-х, участки объединить нереально; • во-2-х, право принадлежности на постройку зарегистрировать нельзя. Так как эта история довольно характерная, мы решили разобрать её поподробнее, чтоб схожим образом не пострадали остальные будущие дачники.

Неполный кадастровый план: помощь либо риск

Поправки к Закону о дачной амнистии, вступившие в силу в декабре 2007 года, развязали руки торговцам, у каких имеются неполные кадастровые планы участков: ориентировочная площадь, не уточнены границы и т. п. (тщательно об этом см. в «КП» за 10 января с. г.). В таковых вариантах сейчас допускаются регистрация права принадлежности на землю и соответственно сделки с ней.

С одной стороны, это может существенно убыстрить для покупателей приобретение тех участков, которые на момент просмотра и выбора еще не оформлены в собственность будущих продавцов. Другими словами ожидать, пока владелец зарегистрирует свое право принадлежности на землю, чтоб передать его покупателю, придется еще меньше.

С иной стороны, практикующие спецы предупреждают: приобретатели участков с ориентировочными площадями и границами менее надежно защищены от посягательств на землю. Так, к примеру, если соседи либо местные власти попытаются оспорить положение границ, оттяпать за счет этого часть местности, то отстаивать свою правоту в суде с ориентировочным кадастровым планом будет труднее.

Почему «собирание земель» не постоянно может быть

Всем, кто покупает сходу несколько участков или собирается приобрести соседний, чтоб присоединить к собственному, необходимо держать в голове принципиальное правило: объединение может быть, лишь если наделы относятся к одной и той же категории земли и имеют однообразное целевое назначение (cм. «Бди!»).

Пример, о котором мы говорили выше: один участок Карины и Сергея имеет назначение «для ИЖС» и относится к категории «земли поселений», иной - назначение «для огородничества», категория «земли сельхозназначения». Как говорится, ничего общего.

Можно ли как-то поправить ситуацию?

Теоретически путь есть, но он так долог и тернист, что, по мнению специалистов-практиков, игра навряд ли стоит свеч.

Для тех, кого трудности вдохновляют, сообщаем: чтоб объединить различные участки, необходимо оформить переведение 1-го из их в ту же категорию, что и иной. Для этого требуется особое личное решение регионального органа исполнительной власти. Другими словами, если участки находятся в Подмосковье, то пригодится ни много ни не достаточно получить добро правительства Столичной области.

Пора прописываться на даче?

Конституционный трибунал не так давно принял решение, которое дозволяет гражданам иметь капитальные постройки с правом неизменной регистрации в их, если садовый участок находится в черте поселения. Но на практике пользоваться таковым правом пока можно лишь через трибунал - еще не внесены нужные поправки в законодательство, и необходимо, чтоб судья выносил решение о признании конкретного дома на садовом участке подходящим для неизменного проживания.

СПРАВКА «КП» Не путайте две принципиальные свойства участка: категория земли и целевое назначение. Категорий земли, в каких могут оказаться дачи, две: «земли поселений» и «земли сельхозназначения». По целевому назначению участки наиболее разнообразны (см. «Бди!»).

Изучаем документы на участок

Напомним, в нашей стране применяется принцип целевого использования земли. Каждый участок имеет определенное назначение, которое указывается в кадастровом плане и свидетельстве о госрегистрации права принадлежности на землю. Встречаются последующие типы участков.

Для личного жилищного строительства (ИЖС). Тут возводить хоромы не только можно, но и необходимо. Если таковой участок будет пустовать, то владельца могут оштрафовать за нецелевое внедрение. Теоретически - по закону - возможна даже последняя мера: изъятие не по делу используемой земли с выплатой владельцу компенсации. Для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Такие участки предусмотрены в первую очередь для выкармливания сельхозкультур: овощей, фруктов. Зато заниматься строительством необязательно. Дачный участок. Его собственникам дается большая свобода: хочешь - строительных настоящий пригородный дом и получай постоянную регистрацию («прописку»), хочешь - ничего не строительных. Выкармливание всех посадок также по желанию.

Садовый участок. Здесь необходимо высадить хотя бы пару плодовых, ягодных либо овощных культур, а на остальной площади можно бросить зеленоватую лужайку, так как таковой участок предназначен также и для отдыха.

Огородный участок. Тут непременно выкармливание ягодных, овощных, бахчевых либо других сельхозкультур, а возведение капитальных жилых строений запрещается.

Обратите внимание: конкретно потому героям нашей истории (см. выше) не удалось оформить право принадлежности на свою жилую постройку - часть её оказалась на земле для огородничества.

Время от времени участки различного назначения оказываются рядом, а логику выделения земель под ту либо иную цель понять бывает трудно. Потому при покупке участка будьте внимательны: смотрите, что написано в документах.

Положена ли налоговая льгота?

Собираюсь брать участок с домом. Можно ли будет пользоваться налоговой льготой? Петр. Вам принципиально иметь в виду три главных момента:

1. Налоговый вычет предусматривается лишь при покупке либо строительстве жилища: дома, квартиры либо комнаты или доли в праве принадлежности на жилище. Потому в договоре вам принципиально отдельной строчкой выделить цена дома - лишь она будет учитываться при обращении за налоговой льготой.

2. Наибольший размер налогового вычета для покупателя - 1 млн. рублей. Так что, если обретенный вами дом обойдется дороже, то налог - 13% - вернут лишь с суммы 1 млн. руб.

3. Налоговая льгота покупателям предоставляется один раз. Если вы уже успели пользоваться ею при покупке квартиры, то получить вычет на приобретение дачи не удастся. Создатель: Анна Добрюха Комсомольская правда