Строительная компания
"Приград - Строй"
тел. (495) 275-25-09

Главные правила дизайна участка в собственность 11.06.2008 Сделки купли-продажи на рынке пригородной недвижимости числятся одними из самых сложных. Как должен действовать клиент, чтоб не закопать свои денежки в чужую землю?

По Сеньке шапка

Что бы ни утверждали злопыхатели, благосостояние людей (по последней мере, их отдельной части) неприклонно растет. Доказательство? 10-ки тыщ москвичей стремятся перебраться на жительство за город и присматривают недвижимость: кто – за миллион рублей, кто – за миллион евро.

«Справочное бюро» не так давно поведало о том, как выбрать участок земли под стройку пригородного дома либо уже с готовым жильем («КР» № 19 от 8 мая 2008 г.). Сейчас – продолжение темы: как приобрести и оформить в собственность то, что выбрано. Ведь прежде чем нести средства за облюбованный кусок земли и начинать наслаждаться жизнью на природе, нужно узнать несколько принципиальных вещей. И 1-ое, что следует выяснить, – все ли в порядке с документами.

Бумаги должны быть в порядке

По поводу этого утверждения и спорить нечего.

1. Правоустанавливающие документы. Удостоверьтесь в том, что у торговца есть свидетельство о праве принадлежности на землю и дом. Также в том, что эти документы оформлены и зарегистрированы (попросите показать оригиналы).

Список бумаг может различаться в зависимости от категории земель и основания на право принадлежности. Принципиально также направить внимание, на основании что появилось такое право. Это быть может, например, постановление главы администрации о выделении участка, контракт купли-продажи либо что-то другое.

2. Кадастровый план. Имейте в виду, что объектами купли-продажи могут быть лишь земляные участки, которые прошли государственный кадастровый учет и которым присвоен государственный кадастровый номер.

В кадастровом плане содержатся последующие сведения: положение земляного участка (адресок); его площадь; описание границ; сведения о категории земель и разрешенное внедрение земляного участка; экономические и высококачественные свойства, также информация о наличии объектов недвижимого имущества.

Если документам на землю «исполнилось» наиболее 5 лет, нужно будет получить свежий кадастровый план и справку о стоимости участка – нормативной и кадастровой.

Совет

Перед оформлением документов можно сделать запрос в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним с целью получить сведения о грядущей покупке.

Торговец, ты вменяем?

1. Имеет значение психическое здоровье торговца. Если человек пожилой, лучше как минимум убедиться, что у него отсутствуют отличия психики. По способности стоит получить (от самого торговца) справку из НД, ПНД о том, что он на учете не состоит.

2. Нужно удостовериться, что собственник – конкретно то лицо, которое отчуждает объект. И что он не менял фамилию. Если фамилия изменялась, следует узнать, на основании что. Если от имени собственника действует представитель, необходимо убедиться, что это официально уполномоченное лицо.

3. Не считая того, необходимо проверить, что у владельца нет задолженностей по обязательным платежам (налоги, обязательные сборы в СНТ). По другому долги перейдут к новому владельцу совместно с имуществом. Про сенокос и ПМЖ

Обратите внимание на назначение и категорию земли. Не постоянно тот земляной участок, который вы облюбовали под стройку коттеджа, может подойти для данной цели. Выясните, для что эта земля предназначена. Вдруг окажется, что на ней нельзя делать то, что вы планируете. К примеру, если земля предназначена для сенокоса – вы там дом не поставите.

Если участок отнесен к садовым, пожалуйста, выращивайте репу, сажайте крыжовник, стройте дом – никто слова не произнесёт. До недавних пор возведенные на таковых участках дома числились предназначенными лишь для сезонного проживания. Сейчас, по решению Конституционного суда, в их разрешено прописываться на ПМЖ.

Если участок предназначен под огород, разбивайте грядки, сажайте укроп, огурцы с кабачками, но не на каждом таком участке-огороде может быть возвести даже небольшую бытовку, не говоря уже о доме для проживания.

Когда участок определен под личное подсобное хозяйство (ЛПХ) – нет заморочек возвести постройки и при всем этом еще что-то растить – картошку, подсолнухи, рожь, овес...

Возвести пригородный дом и позже прописаться в нем можно только на землях, которые предусмотрены под личное жилищное стройку. Это: – земли поселений (ИЖС, ЛПХ, садоводство); – сельскохозяйственные земли (дачное стройку и садоводство).

Совет

Читайте пристально выписку из кадастрового плана, в ней отображены: категория земель, разрешенное внедрение земляного участка, его площадь, координатные точки границ участка.

Право первой покупки

По закону об обороте земель сельхозназначения первоочередное право покупки имеет муниципалитет, другими словами местная власть. Торговец должен оповестить её о том, что собирается реализовать участок и предложить право первой покупки. По другому потом сделку могут признать незаконной. Местная власть, обычно, отрешается от приобретения. Но соблюсти закон нужно.

Заблаговременно разузнайте, не находится ли выбранный участок в зоне отчуждения, так как рядом пролегает газопровод высочайшего давления (там в зоне 300 метров вообщем нельзя ничего строить).

Под участком может также проходить линия связи, электрический кабель либо размещаться другой объект, в итоге что земля бывает ограничена в возможном использовании – вплоть до полного запрета возводить капитальные строения.

Следует держать в голове и про охранные зоны водоемов, линий электропередач, автодорог. В пределах таковых территорий внедрение земли, обычно, ограничено.

Обременение участка быть может установлено сервитутом – правом ограниченного использования по требованию другого лица (личный сервитут). К примеру, для прохода. Или по требованию органа местного самоуправления (общественный сервитут). К примеру, для строительства районной автодороги.

Еще опасность: в перспективных планах властей могут содержаться самые смелые и дерзкие планы относительно земли, на которой размещен «ваш» участок. Потому постарайтесь узнать в местной администрации, не зарезервирован ли, например, участок для госнужд (строительства федеральных трасс, высокоскоростных магистралей). Эта информация не является закрытой.

На заметку

В различных регионах установлен различный малый размер участка под стройку либо раздел.

Для сделки должны быть точно определены границы земляного участка – его чёткое размещение на местности, включая координаты, длины сторон, площадь, границы смежеств. Участок должен быть нанесен на кадастровую карту, должен пройти регистрацию в «Роснедвижимости» и иметь межевое дело.

Исторический материализм

Сейчас займемся историей: выясним, как участок был приобретен, как переходил от владельца к владельцу и был передан государством в личную собственность. Даже при наличии официальных документов принципиально убедиться в фактическом расположении участка, было ли вправду проведено межевание, нет ли зарегистрированных строений (если участок физически пуст). Лишь проведя полный анализ истории участка удастся оценить все опасности, которые будут конкретно влиять на его цена. После чего можно принимать решение о покупке.

Во избежание «сюрпризов» Никогда не помешает:

– получить справки об отсутствии ограничений/обременений на участке (к примеру, по выписке из ЕГРП); – установить границы участка (выезд геодезии, установка межевых символов); – получить кадастровый паспорт (в доказательство того, что межевание проведено); – убедиться в отсутствии судебных споров с соседями по границам участка, – получить справку о подземных коммуникациях или организовать выезд профессионалов и провести топографическую съемку с указанием всех подземных коммуникаций, не относящихся к дому; – получить все справки об отсутствии задолженностей по обязательным платежам – из налоговой инспекции, администрации либо правления СНТ (садового некоммерческого товарищества); – убедиться, что в БТИ не заведены инвентарные дела на строения, которых уже нет. Если к участку подведены (подключены) коммуникации, то получить от торговца все соответствующие документы. Создатель: Галина Писарчик moskv.ru