Строительная компания
"Приград - Строй"
тел. (495) 275-25-09

Обустраивая свой участок, далековато не многие думают о соблюдении тех либо других нормативных документах. Как хорошо застроить свои 6 соток, чтоб не пострадали окружающая среда, соседские грядки и свой кошелек?

Перед тем, как строить дом, следует получить разрешение на стройку (Градостроительный Кодекс, ст. 51, ч. 17) в органе местного самоуправления. Этот документ является нужным для предстоящего строительства, также законного ввода в эксплуатацию готовой постройки. При стройке участка следует соблюдать строй нормы и правила. При всем этом СНиПы лишь советуют те либо другие нормы, а конечные положения утверждаются местными органами самоуправления, исходя из региональных особенностей местности. Но, все региональные правовые акты опираются на СНиПы, регулируя и уточняя некие положения.

В реальный момент главным является документ «Планировка и стройка территорий садоводческих объединений людей, строения и сооружения» СНиП 30-02-97, на который следует ориентироваться при стройке участка. Вот какие нормы в нем прописаны:

Противопожарное расстояние.

Меж последними строениями и группами строений оно должно быть более 6 м (меж древесными каркасными постройками – 15 м).

Водоотведение.

Сток дождевой воды с крыш соседских зданий не должен производиться на ваш участок.

Расстояние от зданий до проезжей части.

Садовый дом должен быть удален от границы (красноватой полосы) улицы минимум на 5 м, от проезда – минимум на 3м, а хозяйственные постройки - не ближе, чем в 5 метрах.

Хозяйственные постройки.

В согласовании все с тем же СНиП хозяйственная постройка может примыкать к дому, но помещение для мелкого скота и птицы обязано иметь отдельный вход, расположенный на расстоянии минимум 7 метров от входа в дом. Гараж может стоять раздельно, пристроен либо встроен в хозяйственную постройку либо дом при условии соблюдения всех санитарных и противопожарных норм. Для возведения гаража разрешение не требуется (Градостроительный Кодекс ст. 51, ч. 3).

Расстояние от границ участка до зданий и насаждений.

Наименьшим расстоянием от забора до садового домика должно быть 3 м; до постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4м; до остальных зданий и кустарников – 1 м; до высокорослых деревьев – 4 м, до среднерослых – 2 м.

При проектировании домов для неизменного проживания нужно учесть требования СНиП 2.08.01 и СНиП II-3. Высота жилых помещений обязана быть более 2,2 м, хозяйственных (в том числе и подвальных) – более 2 м, а в погребе – минимум 1,6 м до нижнего края выступающей конструкции (к примеру, балки).

При стройке местности также следует обращать внимание на то, не затеняется ли при всем этом участок либо жилой дом? К примеру, инсоляция жилых помещений (попадание прямых солнечных лучей) в период с 22 марта по 22 сентября обязана быть минимум 2,5-3 часа в день. Потому все высочайшие заборы, деревья и постройки следует располагать в согласовании со СНиП 30-02-97 «Планировка и стройка территорий садоводческих (дачных) объединений людей, строения и сооружения».

Заборы.

Садовые (дачные) участки должны быть огорожены таким образом, чтоб как можно меньше затенять соседние участки. Для этого подходят сетчатые либо решетчатые ограды высотой 1,5 м, а вот глухие заборы можно устанавливать только со стороны улицы и проезжей части (но никак не со стороны соседей) и только по решению общего собрания СНТ. Правда, если удастся договориться с соседом, закрепив это в письменной форме, и правлением товарищества, то можно возвести «берлинскую» стену.

Малое расстояние от границы соседнего участка до зданий не должно быть меньше 1 м (СНиП п. 6.7), а скат крыши хозяйственной постройки не должен быть ориентирован на соседний участок. Не считая того, в согласовании с Постановлением ГК РФ от 13.03.2001 г. № 17 (п. 7.4) расстояние от хозяйственных зданий и сооружений до границ соседних участков, расположенных с восточной, западной, северной и промежуточных сторон, рекомендовано соблюдать более, чем высота этих строений (измеряется от земли до конька крыши).

Соседство колодца и компостной ямы, уборной. Расстояние меж ними должно быть более 8 м. Минимум 12 метров должны отделять от колодца баню, сауну, душ, также постройку для мелкого скота и птицы. Такое же расстояние следует соблюдать меж садовым домом, погребом и уборной, а душ, баню, сауну не следует располагать ближе, чем в 8 метрах. Вдалеке от погреба (в 7 метрах) придется строить и курятник либо свинарник, а так же компостную площадку.

Обычный для почти всех дачников туалет в виде ничем не изолированной ямы и «скворечника» запрещен все тем же СНиП (п. 8.6 и п. 8.7). Если нет центральной канализации, то следует удалять фекалии при помощи устройств местного компостирования либо при использовании выгребных устройств.

К устройствам местного компостирования относятся пудр-клозеты (туалет, в каком фекалии присыпают торфом и содержат их в емкости с неплохой изоляцией, к примеру, в ящике, обмазанном смолой и закрывающемся крышкой, до образования компоста) и биотуалеты (устройство, где при помощи электроподогрева либо хим добавок фекальные отходы преобразуются в органическое удобрение).

Выгребные ямы также должны иметь неплохую изоляцию, чтоб их содержимое не засоряло грунтовые воды и землю. Еще на стадии разработки проекта следует согласовать с местными органами по регулированию, использованию и охране подземных вод, также с СЭЗ размещение на собственном участке такового туалета. Люфт-клозеты (внутридомовая теплая уборная с подземным выгребом) нельзя устраивать в IV климатическом районе и III Б подрайоне.

Просто так вылить мыльную воду опосля стирки, к примеру, тоже нельзя. Все стоки опосля душа, бани, сауны либо хозяйственных работ следует выливать в специально отведенные для этого места – фильтровальные траншеи со слоем гравия и песка либо в остальных очистных сооружениях (СНиП п. 8.8). Для этих целей можно применять внешний кювет.

ВНИМАНИЕ! Указанные расстояния следует соблюдать как на местности 1-го участка, так и меж строениями на соседских территориях. К примеру, ваш сосед не должен организовывать компостную яму либо устанавливать туалет в 3-х метрах от вашего колодца. За такое нарушение его можно привлечь к административной ответственности, что чревато для него штрафом и следующей ликвидацией этого самого «яблока раздора». Правда, для того, чтоб наказать нарушителя следует собственный колодец зарегистрировать в СЭЗ ранее, чем сосед оформит там же документы на свою компостную яму либо уборную. В неприятном случае, доказать, что конкретно он нарушил нормативные документы, будет тяжело.

Зарегистрировать собственный свой аква источник (колонку либо колодец) в СЭЗ следует к тому же по той причине, что там же можно сделать анализ воды и получить заключение о том, соответствует ли она «питьевым» нормам. Далековато не постоянно вода из колодца оказывается таковой незапятанной и полезной, как принято считать. Произведенный же анализ дозволит или верно подобрать фильтры для очистки, или отрешиться от её использования при приготовлении еды. Еще одним важным фактором будет то, что члену садового товарищества еще до бурения скважины следует согласовать свои деяния с правлением СНТ, ведь конкретно там хранится документация об особенностях грунта. Если же опосля бурения скважины (для личного использования глубина составляет 10-20 метров) окажется, что этого делать было нельзя, то Вам угрожает штраф.

Все источники теплоснабжения (котлы, печи, камины) в садовом доме следует устанавливать в согласовании с требованиями СНиП 2.04.05. Проектирование газовых систем, также установку газовых плит и счетчиков осуществляется с требованиями “Правил сохранности в газовом хозяйстве” и СНиП 2.04.08.

При нарушении строй, санитарных и противопожарных норм угрожает административная ответственность. Другими словами, если не соблюдено расстояние меж туалетом и колодцем либо меж постройками, то придется заплатить штраф в согласовании с КоАП (Кодекс РФ об административных правонарушениях от 30.12.2001 № 195- ФЗ) либо Градостроительным Кодексом (ст. 222)

Создатель: Зборовска Ира