Новости -> Вопросы права -> Земельный вопрос

Новости >> Вопросы права >> Земельный вопрос
  
 Земельный вопрос
Кaк верно оценить участок

— Хочу приобрести в деревне 10 соток, чтоб выстроить дом и жить постоянно. Смотрю объявления: 1 сотку продают за 18-20 тыс. долл. За что дерут такие средства? Роман Шалаковв, Краснодарский край

— Это рыночная стоимость земли. Ее дает торговец, в чьей Принадлежности в данный момент находится надел. Установление данной стоимости — его право. Если не желаете получать участок у продавца-частника — обратитесь в орган местного самоуправления с просьбой предоставить Земляной надел. Если муниципалитет ещё располагает землёй в интересующем вас районе, то он должен провести аукцион либо опубликовать объявление о приёме заявок на земляной участок. Если, не считая вас, никто не обратится — муниципалитет должен предоставить вам участок в аренду для строительства жилища. Когда построите дом, вы можете купить участок по цене от 4,5% до 25,5% от кадастровой стоимости. В любом случае это ниже рыночной цены. Отдать информацию о кадастровой стоимости участка могут в местном отделении Роснедвижимости. Но, скорее всего, в Фаворитных районах все земли уже имеют личного собственника и отыскать дешёвый участок там фактически нереально.

Как приватизировать

— От отца в наследство получила гараж-бокс. В данный момент документы находятся на регистрации права принадлежности. Могу ли я претендовать на участок земли под гаражом? Татьяна Волкова, Москва

— В согласовании с Земляным кодексом РФ, став собственником гаража, вы получаете исключительное право на приватизацию земляного участка, на котором размещен гараж. Стоимость приватизации устанавливается законами субъектов РФ и зависит от того, где размещен ваш гараж. Чем крупнее город, тем дороже будет стоить участок. Но в любом случае стоимость не может превосходить 45% от кадастровой стоимости земляного участка. Если у вас не личный гараж, а бокс в гаражном комплексе, у которого общественная крыша, фундамент, общий заезд и т. д., вы сможете приобрести не целый участок, а лишь долю в праве принадлежности на всю землю, на которой размещены гаражи.

Как сдавать в аренду

— На местности колхоза есть земляной участок, принадлежащий мне. Я сдаю его колхозу в аренду. Могу ли я утратить свою землю? Как это предотвратить?Галина Каримоваа, Кировская область

— Если у вас есть документ, подтверждающий ваше право на этот участок (свидетельство о праве принадлежности либо пожизненного наследуемого владения, решение органа власти о предоставлении вам Земляного участка), утратить его можно лишь в итоге незаконных действий тех либо других лиц. Тогда собственность можно вернуть через трибунал. Ситуация усложняется, когда земля оформлена как доля, которую вы получили в ходе приватизации сельхозземель. Если колхоз арендовал у вас Земляную долю до 28 января

2003 г. (до вступления в силу закона № 101-ФЗ), что зафиксировано в договоре, и до 28 января 2009 г. вы его не переоформите, то ваш пай поступит в доверительное управление арендатора — колхоза. При его банкротстве таковая доля будет включена в конкурсную массу, проще говоря, перейдёт кредиторам. Потому есть риск утраты земли.

Как сберечь свою долю

— Домом и участком мы владеем вместе с соседом. Уточнили границы, и оказалось, что с его стороны земли стало больше. Совладелец утверждает, что это его надел возрос. После чего агентство кадастра остановило проведение учёта. Как доказать, что это общественная земля, и провести учёт? Лена Карамышева, Тверь

— Если участок находится в долевой принадлежности и это закреплено документально, его нельзя поделить на части без согласия собственников. Это один земляной участок, и кадастровый план быть может выдан на него Полностью. И увеличение площади при уточнении границ касается не только вашего соседа, но и вас, так как соотношение долей не изменяется. Оно должно быть закреплено в соглашении о порядке использования. В любом случае уточнение границ и то, что вы спорите о порядке использования участком, не быть может предпосылкой для отказа в проведении кадастрового учёта. Обратитесь в службу кадастра ещё раз в данный момент, так как 1 марта 2008 г. вступил в силу новый закон о кадастре недвижимости, который чётко регламентирует, когда быть может приостановлен учёт. Если вам откажут, потребуйте предоставить это решение в письменной форме и обращайтесь в трибунал.

Как не утратить пай

— Бывший совхоз выдал работникам земляные паи. Сейчас он преобразовался в кооператив и принудительно выкупает эти участки за бесценок. Можем ли мы не продавать собственный надел?Любовь Макарова, Приморский край

— Вы имеете право не продавать выделенную вам землю. Паем, а Поточнее, земляной долей, приобретенной в ходе приватизации сельскохозяйственных земель, вы вправе распорядиться по собственному усмотрению, но с учётом неких ограничений, установленных законом. К примеру, вы сможете реализовать либо подарить земляную долю лишь тем гражданам, которые тоже получили паи в вашем хозяйстве, сможете внести долю в уставный капитал сельхозорганизации, которая обрабатывает землю, либо выделить собственный земляной участок в счёт приобретенной земляной доли (правила прописаны в № 101-ФЗ об обороте земель сельхозназначения от 24 июля 2002 г.). Если вы выделите участок, им можно будет распоряжаться без ограничений: реализовать либо сдать в аренду хоть какому лицу без ограничений.

Источник:     "Аргументы и Факты" номер №11 от 2008.03.12


Автор: Екатерина Донских
 
09.04.09 19:34 by admin


Все категории :: Последние новости