Новости -> Вопросы права -> Единый налог на недвижимость
| Новости >> Вопросы права >> Единый налог на недвижимость |
| Единый налог на недвижимость |
| Еще несколько лет назад введение одного налога на недвижимость казалось чем-то мистическим. Так, в сентябре 2005 года на брифинге в Доме Правительства Герман Греф заявил об экономической нецелесообразности Такового налога. Но уже в этом году новый налог на недвижимость из Престижной темы для обсуждения перевоплотился в неизбежную перспективу. Мы попробовали разобраться, чем угрожает это нововведение для россиян. Напоминаем, что единый налог на недвижимость заменит собой два сейчас Имеющихся налога: на землю и на имущество. Основная изюминка нового налога состоит в том, что его ставка будет определяться исходя из рыночной (кадастровой) стоимости объекта. До сих пор мы платили налог на квартиру исходя из инвентаризационной цены (оценка БТИ), которая, как понятно, существенно ниже рыночной. Первоначально предполагалось подождать с новым налогом до 2010 года. Но в этом году Владимир Путин поторопил законодателей, заявив в Собственном Послании Федеральному Собранию о необходимости ввести его с 2009 года. «Необходимо завершить разработку и принятие нормативных правовых актов, устанавливающих базы и процедуры массовой оценки недвижимости в целях обеспечения введения одного местного налога на недвижимость… с 2009 г.», - говорится в документе. После этого заявления президента правительство фактически сходу утвердило «Основные направления налоговой политики на 2008-2010 гг.», предусматривающие введение этого налога. Согласно этому документу, на федеральном уровне будет устанавливаться лишь наибольшая ставка налога. Конкретные ставки, льготы и необлагаемый минимум определят муниципалитеты. Они же будут принимать решение о внедрении прогрессивной шкалы. Тем временем, Роснедвижимость уже начала экспериментальную переоценку строений и сооружений по новой методике. Переоценка ведется в Тверской, Кемеровской, Самарской и Калужской областях. Опыт будет длиться до конца 2008 года, после этого методику вышлют на доработку и, возможно, начнут использовать по всей Рф. Как говорят создатели документа, целью нового налога не является получение государством доп дохода. Основная цель - выравнивание налоговой перегрузки на различные слои населения, наиболее «справедливая» система налогообложения. Не исключено, что в итоге нововведения малоимущие граждане сумеют платить меньше, чем платят В данный момент, либо вообщем будут освобождены от налога. По мнению профессионалов, единый налог на недвижимость все таки навряд ли будет распространен по всей местности Рф ранее 2010 года. Для этого нужно поначалу приготовить два ключевых элемента реформы: единый кадастр недвижимости и полноценную методику оценки имущества. Крайний пункт вызывает у профессионалов больше всего вопросцев. Какие Аспекты станут определяющими? Как удастся дифференцировать ставку для каждого региона? Ведь самая доступная квартира в Москве равна по стоимости целому дому в провинции. Но даже обладание столичной квартирой не является свидетельством обеспеченности и готовности платить несколько тыщ баксов налога в год. Почти все москвичи получили свои квартиры от страны либо, скажем, по наследству. Если ставка налога будет исчисляться исходя лишь из рыночной стоимости без учета доходов владельца, почти всем просто станет не по карману «содержать» своё имущество. Эксперты считают, что даже при самой обмысленной методике расчета налога не удастся избежать ситуации, при которой квартира преобразуется в обузу и её приходится продавать. Но в целом, существенное увеличение предложения на рынке недвижимости в связи с введением нового налога не предвещается. Ставка одного налога на недвижимость планируется в интервале 0,01–0,5% кадастровой стоимости одного имущественного комплекса, состоящего из земли, спостроек и сооружений. Конкретная ставка будет зависеть от стоимости объекта (прогрессивная шкала) Так, если имущество стоит менее 300 тыщ рублей, то ставка составит 0,1%, а если наиболее 500 Тыщ - уже от 0,3% (числа еще не утверждены и могут уточняться). При перерасчете стоимости в огромную сторону, соответственно, вырастет и ставка. Таким образом, при рыночной стоимости квартиры в Москве, к примеру, в 6 млн руб. Очень вероятный размер налога составит приблизительно 30 тыс. руб. в год, что полностью сравнимо с годовым размером коммунальных платежей за двухкомнатную квартиру. Нужно увидеть, что таковая ставка соответствует более демократичным европейским аналогам. Так, к примеру, в Финляндии она составляет 0,22-0,5% рыночной стоимости. Средняя же ставка налога на недвижимость в мире – около 2%. Еще один момент, настораживающий профессионалов, - коррупционные Способности, которые открывает реформа. Практически все возможности по определению и расчету налога, также по его сбору Минфин планирует Дать на откуп муниципалитетам. Это, возможно, может привести к злоупотреблениям властью на местах. Между тем, большая часть россиян одобряет налоговую реформу. Согласно опросу ВЦИОМ, 68% респондентов считают несправедливым сегодняшнюю систему налогообложения квартир. 47% опрошенных одобрили идею «привязать» ставку налога к рыночной стоимости квартиры. При всем этом против высказались только 37% людей, другие воздержались. Кстати, в Москве и Санкт-Петербурге положительно отнеслись к нововведению целых 66% опрошенных. Среди критериев, принципиальных для определения ставки налога, большая часть респондентов окрестили «уровень доходов владельцев жилья» (35%) и «качество жилья» (30%). Примечательно, что процент респондентов, назвавших 1-ый аспект, практически не зависит от их материального положения. Другими словами граждане с высочайшим доходом готовы платить завышенный налог, «привязанный» к их доходам. А вот учесть метраж квартиры готовы только 10% опрошенных. В целом, можно сделать вывод, что новый налог на недвижимость не так страшен, как его сначала «намалевали» средства массовой Инфы. Ставка планируется в пару раз ниже, чем в европейских странах. Малообеспеченные граждане могут рассчитывать на разные льготы. Тяжелее всего придется инвесторам, владеющим несколькими квартирами. Возможно, почти всем станет не по силу содержать все это имущество, в итоге что рынок снова пополнится инвестиционными квартирами. В конечном итоге это приведет к предстоящему понижению цен и улучшению общей жилищной ситуации в стране. realty.scoobstr.net |
| 09.04.09 19:38 by admin |
