Новости -> Вопросы права -> Дачная амнистия: ответы на вопросы
| Новости >> Вопросы права >> Дачная амнистия: ответы на вопросы |
| Дачная амнистия: ответы на вопросы |
| После развода по решению суда дом, который строил мой отец, и земля были поделены в долях поровну с сохранением одного домовладения. В данный момент я хочу реализовать свою часть дома, но, чтоб получить свидетельство на право принадлежности, необходимо завести два межевых дела для выделения земляных участков. Можно ли как-то по другому решить вопросец о разделе общего землевладения? Так как дом был поделен с сохранением одного домовладения, в настоящее время он принадлежит двум (либо наиболее) собственникам на праве общей долевой принадлежности. В согласовании с Гражданским кодексом РФ имущество, находящееся в общей долевой принадлежности, можно поделить по соглашению меж собственниками. Вы вправе также требовать выделения собственной доли из общего имущества. При несогласии 1-го из собственников о методе и Критериях раздела вы, как участник долевой принадлежности, сможете обратиться в трибунал. Однако имейте в виду, что по закону долю дома можно выделить лишь в том случае, если ваша половина дома составляет изолированную часть дома с отдельным входом или есть возможность перевоплотить эту часть дома в изолированную методом соответственного переоборудования. Опосля того как на основании соглашения сторон либо решения суда будет выделена ваша доля, регистрирующий орган выдаст свидетельство о гос регистрации права. Потом вам необходимо обратиться в районный филиал кадастровой палаты, чтоб произвести межевание земляного участка. Как лишь будет собран полный пакет документов, нужных для сделки купли-продажи земляного участка и доли жилого дома, вы можете произвести отчуждение указанных объектов недвижимого имущества. «В нашем большом доме живут три семьи. Все мы - собственники чуток больше одной третьей части домовладения. Рядом есть 12 сотых гектара. Не так давно у меня с соседями появился спор по поводу моей части земли. Мне показалось, что моя доля меньше, чем у других. Я настаиваю на увеличении принадлежащей мне части. Поведайте, пожалуйста, как решаются такие вопросы? Земельный участок может принадлежать нескольким лицам: на праве принадлежности и на праве пожизненного бессрочного наследуемого владения. Владение и Использование общим земляным участком может быть лишь на базе соглашения всех без исключения юзеров. Если меж совладельцами возникает спор по поводу долей земли, он быть может разрешен в суде. При рассмотрении таковых дел орган правосудия прежде всего исходит из правового статуса земляного участка. Если он принадлежит нескольким лицам на правах принадлежности либо пожизненного наследуемого владения, трибунал наверное поделит земляной участок в согласовании с утвержденными долями совладельцев в общей принадлежности на участок. Если же земляной участок принадлежит совладельцам общего дома на праве неизменного бессрочного использования, то трибунал может поделить участок или в Согласовании с долями в праве принадлежности на дом, или подтвердит своим решением сложившийся порядок использования земляным участком. Это отражено в статье 35 Земляного кодекса РФ. Практика, которая сложилась при рассмотрении таковых дел в суде, такая: если трибунал установит, что сложившийся порядок использования участком основан на добровольном (пусть и давнем) соглашении сторон (письменном либо устном), то своим решением он скорее всего узаконит сложившийся порядок Использования, невзирая на то, что доли участка не совпадают с долями в праве принадлежности на жилое строение. Журнал "Садовник" |
| 09.04.09 19:44 by admin |
