Новости -> Вопросы права -> Дачная амнистия: решения и трудности
| Новости >> Вопросы права >> Дачная амнистия: решения и трудности |
| Дачная амнистия: решения и трудности |
| Законопроекту Совсем скоро подобрали короткое и звучное заглавие – «дачная амнистия», лишь вот сама процедура дизайна права принадлежности не стала проще и понятнее. До сих пор почти все владельцы дач, пугаясь ГБР, ЕГРЗ и остальных аббревиатур, так и не заявили свои права на землю. На 1-ый взор, «дачная амнистия» – дело нехитрое. Необходимо уплатить госпошлину, заполнить заявление и декларацию на расположенное на участке строение, принести паспорт и хоть какой документ, подтверждающий право обладания земляным участком (справка из садоводства, кадастровый план участка), сдать бумаги и ожидать результата. Но на самом деле «получить амнистию» оказывается чуток труднее – начиная от циклопических очередей в Роснедвижимости и заканчивая невыполнимостью оформить право на участок, оказавшийся, например, на землях лесного фонда. «Загородная недвижимость» исследовала трудности «дачной амнистии» при помощи Юрия Усикова, директора «Земельного центра». Оказалось, что она рассчитана на людей, владеющих крепкими нервишками и уймой вольного времени. Проблема №1. Составление кадастрового плана участка Дачников, имеющих участки в границах садоводств, эта неувязка, скорее всего, не коснется – обычно, на почти все садоводства кадастры уже оформлены. В этом случае у председателя садоводства необходимо взять справку о том, что участок вправду принадлежит дачнику. На основании данной справки в управлении Роснедвижимости дадут выписку из Одного государственного реестра земли (ЕГРЗ) о том, что её предъявитель является владельцем доли земляного участка садоводства. Если по каким-то причинам садоводство не имеет кадастра либо дачный участок находится вне его границ, решать вопросец с его оформлением придется без помощи других. Для того, чтоб получить выписку из ЕГРЗ, участок необходимо размежевать. Межеванием занимаются коммерческие землеустроительные конторы. Спецы выезжают «на натуру», проводят геодезические работы, рисуют план участка – кадастровое дело готово. Наибольшие цены на землеустроительные работы утверждены правительством Ленобласти – например, подобные работы на классических 6 сотках обойдутся в сумму от 4064 до 6773 руб. Числа для Пожилых людей впечатляющие, тем более что никаких субсидий от страны на этот вариант не предвидено. Закон только дает право субсидировать «амнистию», другими словами рекомендует это делать, но власти к совету не прислушиваются. Проблема №2. Участок больше, чем указано в документах Теоретически таковой участок приватизировать можно. Основное, чтоб не было претензий у соседей по участку, также у управляющих садоводства. Соседи по даче, с которыми годами бок о бок пропалываешь и поливаешь грядки, обычно, правильно реагируют на такие обращения. С вредными соседями придется находить компромисс, так как без их согласия узаконить излишки не получится. Серьезные трудности могут появиться, если лишние «квадраты» земли находятся в принадлежности муниципалитета либо общей принадлежности садоводства. Предъявив документы, подтверждающие право принадлежности на спорный участок, «садоводческие» либо городские власти могут предложить купить их по рыночной цене. На практике случается, что землю удается получить и даром, но для этого собственнику нужно совершить ряд непростых юридических действий… Проблема №3. Участок меньше, чем указано в документах Если сам дачник может наплевать на то, что земли меньше, чем указано в документах, то в Росрегистрации к таковым фактам относятся Совсем пристально – там обязательно спросят, куда дачник дел недостающее. В этом случае нужно провести межевание, приобретенные данные навести в управление Роснедвижимости по месту нахождения участка и написать заявление в Росрегистрацию с просьбой внести новейшие данные о площади земляного участка в единый реестр прав на недвижимость. К заявлению нужно приложить новый кадастровый план. В Росрегистрации выдадут свидетельство о регистрации права Принадлежности на новенькую площадь. Проблема №4. Визиты в органы регистрации Посещение Роснедвижимости чревато 2-мя затруднениями. Во-1-х, обращаться с заявлением о выдаче выписки необходимо в управление, расположенное по месту нахождения дачного участка. Так как Большая часть дач размещается на местности Ленобласти, придется ехать в райцентр. Очевидно, график работы госучреждения далек от совершенства – обычно, оно воспринимает людей только раз в недельку. К примеру, во Всеволожске рабочим деньком является четверг, в Приозерске – вторник. Вторая неувязка – очереди. Приехав в райцентр ранешным с утра, на крыльце еще закрытого строения можно найти полсотни человек, желающих написать заявление ранее вас. Отрадная информация – оформление выписки стоит полностью применимые 48 руб. Если дачник не располагает временем для хождения по инстанциям, можно нанять ассистента. На его имя необходимо оформить доверенность – Основное, чтоб в её тексте были перечислены все организации, где придется оформлять документы. Проблема №5. Наследство Вопросы наследования дачных участков решаются в муниципалитетах. В сложных вариантах – например, когда собственник дачного участка почил, а доказать родство с ним непросто – приходится поднимать бессчетные архивные документы. Сегодняшним летом ситуация начала изменяться – Госдума приступила к рассмотрению закона об упрощении процедуры наследования Земляных участков. По новому закону, который пока принят только в первом чтении, унаследовать участок сумеет даже правнучка собственника, и Правительство не сумеет изъять землю в свою пользу. Проблема №6. Участок не подлежит «амнистии» Закон устанавливает несколько категорий земляных участков, которые Вообщем не подлежат приватизации. Это земли лесного фонда, также земли, расположенные в границах историко-культурных и санитарно-защитных зон. Если участок оказался на таковой местности, оформить право принадлежности на него не удастся ни при каких обстоятельствах. «Амнистировать дачные участки на самом деле оказалось намного труднее, чем это декларировалось при вступлении закона в силу, – подводит итоги наш эксперт Юрий Усиков. – Но нельзя не дать подабающее этому документу – оформить участок в собственность все-же стало намного проще. К примеру, у почти всех, кто получил дачные участки лет 30 назад, издавна утеряны соответствующие постановления. Сейчас таковым людям для приватизации земли довольно, скажем, записи из подомовой книжки. Еще один несомненный плюс – с оформлением права принадлежности можно не Торопиться, ведь «дачная амнистия» бессрочна» Автор: эксперт Юрий Усиков hutorov.net |
| 09.04.09 19:54 by admin |
