Новости -> Вопросы права -> Кому понадобится дачная амнистия

Новости >> Вопросы права >> Кому понадобится дачная амнистия
  
 Кому понадобится дачная амнистия
Закон о дачной амнистии действует уже практически год. Но Не многие граждане торопятся заняться оформлением прав на собственный земляной участок либо другой объект недвижимого имущества.

Почему так выходит?

Связано это с несколькими причинами. Во-1-х, конечно, дороговизна работ по межеванию. Далее идет нехватка времени и человеческая лень. Но самая очевидная причина – незнание процедуры дачной амнистии. Как это ни феноминально звучит, но почти все до сих пор находятся в неведении по поводу того, что они имеют возможность оформить права на недвижимое имущество в упрощенном порядке. Да что уж там, не многие различают право принадлежности, к примеру, от права пожизненного наследуемого владения либо права неизменного (бессрочного) использования земляным участком.

Допустим, живут себе дед да баба в жилом доме на земляном участке, который они получили еще в русское время. Участок получили, дом Выстроили, в ус не дуют. Спроси у их – чья земля, ответят – наша собственная. А выясняется, что земляной участок принадлежит им на праве неизменного (бессрочного) использования для личного подсобного хозяйства. Старики-то документы не изучают (отлично, если вообщем эти документы на землю отыщут). И если они захочут бросить завещание, то распорядиться сиим земляным участком не сумеют, другими словами не достанется этот участок наследничкам. Земля остается гос. Дом (если в Принадлежности) перейдет по наследству, а землю под ним наследникам придется выкупать либо арендовать.

Для кого «дачная амнистия»?

Напомним, что закона о так называемой «дачной амнистии» не существует. На самом деле данный закон именуется Федеральный закон «О внесении Конфигураций в некие законодательные акты РФ по вопросцу дизайна в упрощенном порядке прав людей на отдельные объекты недвижимого имущества». Закон вступил в силу с 1 сентября 2006 года.

Данный закон внес конфигурации в такие законы, как Закон о гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Закон о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях Людей, также в Гражданский кодекс, Градостроительный кодекс, Налоговый кодекс и некие остальные.

В упрощенном порядке зарегистрировать можно право принадлежности гражданина на земляной участок, предоставленный до введения в действие Земляного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, личного гаражного либо личного жилищного строительства на праве Принадлежности, пожизненного наследуемого владения либо неизменного (бессрочного) использования или если в акте, свидетельстве либо другом документе, устанавливающем либо удостоверяющем право такового гражданина на данный земляной участок, не указано право, на котором предоставлен Таковой земляной участок, либо нереально найти вид этого права.

Также дачная амнистия поможет оформить право принадлежности на создаваемый либо сделанный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такового объекта в согласовании с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на стройку. Кроме этого, оформить право принадлежности можно на объект жилищного строительства, создаваемый либо сделанный на земляном участке, предназначенном для личного жилищного строительства, или создаваемый либо сделанный на земляном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земляном участке).

Как оформить землю?

Вернемся к нашему примеру со стариками. Для того чтоб они смогли передать по наследству земляной участок, они должны зарегистрировать право принадлежности на землю. Земля была предоставлена им под ЛПХ до вступления в силу Земляного кодекса РФ (31.10.2001 года), другими словами они подпадают под действие дачной амнистии.

В согласовании с Законом о гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для гос регистрации права принадлежности необходимо предоставить:

1) правоустанавливающий документ на землю:
— акт о предоставлении такому гражданину данного земляного участка, изданный органом гос власти либо органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, действовавшем в месте издания такового акта на момент его издания;
— акт (свидетельство) о праве такового гражданина на данный земляной участок, выданный уполномоченным органом гос власти в порядке, действовавшем в месте издания такового акта на момент его издания;
— выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной Книжки о наличии у такового гражданина права на данный земляной участок (в случае если этот земляной участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
— другой документ, устанавливающий либо удостоверяющий право такового гражданина на данный земляной участок;

2) кадастровый план земляного участка;
3) заявление о гос регистрации права принадлежности;
4) квитанцию об уплате гос пошлины;
5) документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя – документ, подтверждающий его возможности, другими словами нотариально удостоверенную доверенность и копию.
Государственная пошлина составит 100 руб. Срок регистрации менее 1 месяца.

Неувязка, с которой могут столкнуться граждане при оформлении земли в собственность, – это цена землеустроительных работ. По закону, субъектам РФ предоставлено право устанавливать предельную цена Таковых работ. Но, к огорчению, не многие субъекты РФ пользовались сиим правом.

В Столичной области принят Закон Столичной области от 19 июля 2007 года №127/2007-ОЗ «О предельной наибольшей цене работ по проведению территориального землеустройства».
Закон устанавливает предельную максимальную цену, обязательную для Внедрения юридическими лицами и индивидуальными бизнесменами, выполняющими работы по проведению территориального землеустройства в отношении земляных участков, предназначенных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, личного гаражного либо личного жилищного строительства в Столичной области. Предельная наибольшая стоимость установлена в размере Менее 450 руб. за 100 кв. м местности, но менее 7000 руб. за один земляной участок. Закон вступил в силу через 10 дней опосля официального опубликования и действует до 1 января 2010 года.

Работы по межеванию земляного участка включают в себя определение границ земляного участка на местности и их согласование с лицами, права которых могут быть затронуты, закрепление на местности местоположения границ земляного участка межевыми знаками.

Регистрация права принадлежности на сделанный объект недвижимого имущества

Во-1-х, оформить в упрощенном порядке право принадлежности на создаваемый либо сделанный объект недвижимого имущества можно при условии, что для строительства, реконструкции такового объекта не требуется разрешение на стройку.

В согласовании с Градостроительным кодексом, разрешение на стройку не нужно в случае:

— строительства гаража на земляном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с воплощением предпринимательской деятельности, либо строительства на земляном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

— строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и остальных);

— строительства на земляном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

— конфигурации объектов капитального строительства либо их частей, если такие конфигурации не затрагивают конструктивные и остальные свойства их надежности и сохранности и не превосходят предельные характеристики разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Другими словами если вы задумали стройку гаража, то стройте на здоровье без всяких разрешений. А опосля идите за регистрацией права Принадлежности на гараж.

Во-2-х, под «упрощенку» попадает объект личного жилищного строительства, строящийся на земляном участке, предназначенном для Личного жилищного строительства, либо земляном участке в черте поселения, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства. Классический вариант: в принадлежности голый земляной участок, предназначенный для личного жилищного строительства, вы строите на участке жилой дом и регистрируете на него право принадлежности. Но При всем этом не запамятовывайте, что для строительства жилого дома вам нужно получить разрешение на стройку. Почти все неверно считают, что Сейчас, в согласовании с дачной амнистией, можно строить жилой дом без всяких разрешений. Но это не так! Если вы построите дом без разрешения на стройку, то в предстоящем заместо упрощенного порядка Гос регистрации вы получите усложненный вариант данной нам самой регистрации. Придется побегать по инстанциям, заплатить штраф и т. д. Поверьте на слово, что хотя получить разрешение на стройку далековато не так просто и скоро, но стройку без такового разрешения угрожает большими неуввязками.

Что необходимо для регистрации новой постройки?

Для гос регистрации права принадлежности как в первом (гараж), так во 2-м случае (жилой дом) на сделанный объект недвижимости будет нужно:
1) кадастровый план участка.
Представление кадастрового плана указанного земляного участка не требуется в случае, если:
— право на указанный земляной участок ранее записанно в Согласовании с Законом о гос регистрации прав на недвижимое имущество;

— указанный земляной участок предназначен для ведения дачного хозяйства либо садоводства и если представлено заключение правления Соответственного садоводческого либо дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый либо сделанный объект недвижимого имущества размещен в пределах границ указанного Земляного участка;

— для строительства, реконструкции соответственного создаваемого либо Сделанного объекта недвижимого имущества не требуется, в согласовании с законодательством Российской Федерации, выдача разрешения на Стройку, или указанный земляной участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответственного поселения либо городского округа, подтверждающее, что создаваемый либо сделанный объект недвижимого имущества размещен в пределах границ указанного Земляного участка.

2) правоустанавливающие документы на землю.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земляной участок не требуется, если право заявителя на этот земляной участок ранее записанно в согласовании с Законом о гос регистрации прав на недвижимое имущество.

3) документы, подтверждающие факт сотворения объекта и содержащие его описание.

Какие документы подтверждают факт сотворения объекта недвижимости?

Для объекта личного жилищного строительства на земляном участке, предназначенном для личного жилищного строительства, либо земляном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, содержащими описание такового объекта документами являются технический паспорт БТИ и разрешение органа местного самоуправления на ввод такового объекта ИЖС в эксплуатацию либо, в случае если таковой объект личного жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на стройку.

Но до 1 января 2010 года технический паспорт объекта личного жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт сотворения такового объекта личного жилищного строительства на указанном земляном участке и содержащим его описание.

Документом, подтверждающим факт сотворения объекта недвижимого имущества на дачном участке либо участке для садоводства или факт сотворения гаража и содержащим описание такового объекта недвижимого имущества, является декларация об объекте недвижимого имущества. В декларацию об объекте Врубаются сведения о его адресе (местоположении), виде (заглавии), назначении, площади, количестве этажей (этажности), в том числе подземных этажей, годе его сотворения, о материалах внешних стенок, его подключении к сетям инженерно-технического обеспечения, кадастровом номере земляного участка, на котором таковой объект недвижимого имущества размещен. Декларация заполняется заявителем лично. Сделать это можно в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

За государственную регистрацию права принадлежности физического лица на создаваемый либо сделанный на земляном участке объект недвижимого имущества взимается государственная пошлина в размере 100 руб. Так что Сейчас зарегистрировать собственный участок либо сделанный объект недвижимости Достаточно дешево.


Софья Калмыкова

"Собственник"
 
09.04.09 21:03 by admin


Все категории :: Последние новости