Строительная компания
"Приград - Строй"
тел. (495) 275-25-09

С 1 сентября 2006 года вступил в силу Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ "О внесении конфигураций в некие законодательные акты Российской Федерации по вопросцу дизайна в упрощенном порядке прав людей на отдельные объекты недвижимого имущества" (дальше - Закон №93-ФЗ), который регламентировал порядок гос регистрации прав Принадлежности на некие объекты недвижимого имущества. В связи с чем Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ "О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (дальше - Закон о регистрации) дополнен статьей 25.3 "Особенности гос регистрации права принадлежности на некие создаваемые либо сделанные объекты недвижимого имущества".

Указанная статья Закона о регистрации является специальной и описывает Список объектов недвижимого имущества, на которые распространяется действие данной нормы.

К таковым объектам относятся:

1. Объекты недвижимого имущества, для строительства либо реконструкции которых не требуется выдачи разрешения на стройку.
В согласовании с пт 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (дальше - Градостроительный кодекс) разрешения на Стройку не требуется, а именно, в вариантах строительства гаража на земляном участке, предоставленному физическому лицу для целей, не связанных с воплощением предпринимательской деятельности, либо строительства на земляном участке, предоставленном для ведения садоводства либо дачного хозяйства, строительства киосков, навесов, строений и сооружений вспомогательного характера.
2. Объекты личного жилищного строительства, создаваемые либо Сделанные на земляном участке, предназначенном для личного жилищного строительства.
3. Объекты личного строительства, создаваемые либо сделанные на Земляном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебном земляном участке).

В согласовании со статьей 25.3 Закона о регистрации для гос регистрации права принадлежности на создаваемые либо сделанные объекты недвижимого имущества гражданин к документам, представляемым в Согласовании с пт 4 статьи 16 Закона о регистрации, должен представить документы, подтверждающие факт сотворения такового объекта недвижимого имущества и содержащие его описание, также правоустанавливающий документ на земляной участок, на котором Размещен объект недвижимого имущества. Представление документа на Земляной участок не требуется, если право заявителя на этот участок, ранее записанно в порядке, установленном Законом о регистрации.

Не считая того, конфигурации в Законе о регистрации (пункт 2 статьи 25.3) предугадывают, что обязательным приложением к указанным выше документам является кадастровый план земляного участка, на котором Размещен заявленный на государственную регистрацию объект недвижимого имущества.

Представление кадастрового плана земляного участка не требуется в последующих вариантах.

* Право на указанный земляной участок ранее записанно в установленном Законом о регистрации порядке.
* Земляной участок предназначен для ведения дачного хозяйства либо садоводства и представлено заключение правления соответственного садоводческого либо дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый либо сделанный объект недвижимого имущества размещен в пределах границ земляного участка.
* Для строительства, реконструкции создаваемого либо сделанного объекта недвижимого имущества, для строительства которого не требуется выдача разрешения на стройку или земляной участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и представлено заключение органа местного самоуправления соответственного поселения либо городского округа, подтверждающее, что создаваемый либо сделанный объект недвижимого имуществ размещен в пределах границ земляного участка.

Нужно отметить, что пт 3 статьи 25.3 Закона о регистрации определено, что документом, подтверждающим факт сотворения объекта недвижимого имущества на земляном участке, предназначенном для садоводства, дачного хозяйства, или факт сотворения гаража либо другого объекта недвижимого имущества, в отношении которого в согласовании с законодательством не нужно разрешение на стройку и реконструкцию, также содержащим описание недвижимого имущества. Таковым документом является декларация.

В согласовании с пт 4 статьи 18 Закона о регистрации форма декларации об объекте недвижимого имущества устанавливается федеральным органом исполнительной власти уполномоченному на воплощение функций по нормативно-правовому регулированию государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства. Форма декларации утверждена приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 15.08.2006 №232 "Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества".

Все сведения в декларацию вносит гражданин сам.
В согласовании со статьей 25.3 Закона о регистрации для дизайна права принадлежности на объект личного жилищного строительства Нужно представить в регистрирующий орган документы, подтверждающие факт его сотворения и содержащие описание объекта недвижимого имущества. Таковыми документами являются технический паспорт объекта личного жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод объекта личного жилищного строительства в эксплуатацию, или разрешение на стройку, если объект является объектом незавершенного строительства.

До 1 января 2010 года технический паспорт будет являться единственным документом, подтверждающим факт возведения объекта личного жилищного строительства на земляном участке и содержащим его описание.
Форма технического паспорта в согласовании с пт 4 статьи 18 Закона о регистрации утверждена приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 17.08.2006 №244 "Об утверждении формы технического паспорта объекта личного жилищного строительства и порядка его дизайна организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества"

Автор: http://www.newshouse.ru/