Статьи -> Деревянные загородные дома -> Цена земли

Статьи >> Деревянные загородные дома >> Цена земли
  
Цена земли
Основной принцип стоимости в критериях вольного рынка довольно прост: Цена объекта обязана быть равна экономической выгоде, которую он может принести собственному владельцу. Как и везде в мире, в случае с землей в Рф, это значит, что цена участка земли обязана отражать ту выгоду, которую может получить обладатель земли от его использования. Конечно, каждый участок земли имеет несколько вариантов использования, потому его наивысшая цена и будет указывать на более выгодный метод его использования. Понизить цена конкретного участка земли могут такие причины как недочет спроса, отсутствие инфраструктуры нужной для более прибыльного метода использования земли, также наличие излишних ограничений землепользования.

При приватизации в Рф городских земель, вопросец: "Как максимизировать цена земли при продаже?" - будет более актуален. Как утверждалось ранее, цена земли определяется исходя из метода её использования. Начиная от отдаленных и пустынных земель, полезность земли неприклонно растет по мере роста плотности населения.

Потому участки земли расположенные в центре городка, где большая плотность населения, постоянно дороже, чем земли малонаселенных окраин. Потому что наличие высочайшей плотности населения создает спрос на наиболее прибыльные методы использования земляных участков, следовательно, на предстоящее увеличение либо снижение стоимости земли влияют остальные причины, а конкретно: наличие инфраструктуры, нужной для более прибыльного метода использования земли; и законодательные ограничения методы использования земли.

Инфраструктура нужна для поддержания более высокодоходных вариантов землепользования, к примеру под розничные магазины, гостиницы, офисные строения. Развитая инфраструктура включает отличные дороги, эффективную дренажную систему, бесперебойное снабжение электричеством, водой и газом (либо теплом). Повысить цена земляного участка могут также некие разумные ограничения землепользования, такие как, необходимость придерживаться определенного внешнего облика (архитектурный надзор), безопасная эксплуатация (система выдачи разрешений на стройку), организация транспортных и пешеходных потоков (проектировочные ограничения). В тоже время, излишние ограничения, такие как очень детализированное зонирование либо остальные ограничения стройки, которые препятствуют ублажению рыночного спроса, могут фатально отразиться на стоимости земли.

Основываясь на имеющейся инфраструктуре земляного участка и наложенных на него ограничениях использования, последующей принципиальной частью по максимизации стоимости являются рыночные методы реализации земли. Мы уже следили продажу государством большого количества активов (процесс приватизации компаний) и почти все отметили, что данный процесс не содействовал достижению наибольших стоимостей.

Опыт скопленный развитыми странами указывает, что более высочайшие цены достигаются в том случае, если процесс реализации основан на принципах состязательности, открытости и включает огромное количество возможных покупателей. Для того чтоб данные принципы действовали и на местности Рф, нужно предпринять последующие шаги: Создать нужные условия для максимизации полезности каждого участка земли (т.е. улучшить инфраструктуру, также уменьшить излишние ограничения на стройку и землепользование).

Предоставлять полную информацию об участках земли и разрешенных методах их использования возможным покупателям. Обширно рекламировать продажу земляных участков, для того чтоб данная информация была доступна большему количеству возможных покупателей. Предоставлять возможным покупателем довольно времени нужного для анализа и определения более выгодных способов использования земляных участков.

Данный шаг задействует силу рыночных устройств для максимизации стоимости. В процессе реализации, нужно установить доступную и прозрачную конкурентную среду меж возможными покупателями. Это могут быть открытые либо закрытые торги, также ровная продажа. В любом случае, это должен быть процесс управляемый независящей и объективной проф организацией, для того чтоб обеспечить его максимальную прозрачность и наилучшее внедрение мирового опыта.

Обеспечить покупателям наибольший контроль и свободу в выборе способов использования и распоряжения купленными ими земляными участками. В процессе реализации хоть какого объекта возникает вопросец, какова обязана быть начальная стоимость. Это также имеет место и при продаже земляных участков, каждый торговец желает достигнуть того, чтоб запрашиваемая стоимость была более близка к очень вероятной, но в тоже время не очень превосходила настоящую цена, потому что это может отпугнуть возможных покупателей. Как мы имели возможность следить в процессе предшествующей приватизации, уровень запрашиваемой цены не быть может определен торговцем без помощи других, потому что у страны недостаточно познаний относительно причин влияющих на цена и оценки их размеров в критериях вольного и конкурентноспособного рынка.

Для проф оценщиков, более желаемым при оценке земляного участка является способ сопоставления цен с более схожими по своим чертам земляными участками. В критериях неразвитости рынка земли как, к примеру, в Рф, оценщики основываются в собственных расчетах на отношение стоимости земляного участка к полной стоимости более прибыльного объекта, который быть может построен на данном участке земли.

При всем этом быть может применено несколько способов, посреди которых: Способ распределения стоимости (определение процентного соотношения стоимости земли к стоимости всего объекта по аналогии с схожими объектами) Способ остатка для земли, метод, согласно которому, доход получаемый от использования земли, определяется, как остаток после вычета из всего объекта, включающего в себя все четыре фактора производства (рабочую силу, капитал, управление и землю) дохода приходящегося на первых три фактора.

В итоге должен остаться доход приносимый, конкретным участком земли. Для того чтоб применить все вероятные способы и получить довольно надежную оценку земли нужен значимый опыт в данной сфере. Те, кто сумеют удачно применить вышеперечисленные способы, также сумеют и непосредственно ответить на вопросец: "Сколько обязана стоить земля?". В итоге ответом будет: "Наивысшая стоимость при рациональном методе использования земляного участка установленная на открытом, конкурентноспособном и отлично организованном рынке".

 Хотелось бы надеется, что в этот раз при приватизации земель, в Рф будут привлечены все нужные спецы в данной сфере. Джеральд Гейдж, партнер компании Артур Андерсен, возглавляет отдел предоставляющий консультации по недвижимости, также сервисы по оценке в Рф и странах СНГ. В Рф он работает в данной сфере с 1994 года, предоставляя сервисы наикрупнейшим русским и иностранным компаниям, также государственным структурам федерального и регионального уровня.
 
20.04.09 16:25 by admin


Все категории :: Последние статьи



В рассрочку: Автошколы москвы стоимость - веб страница!